Monogràfic - 22-2-2016 - Tot el que vols saber sobre valoracions immobiliàries i mai t'has atrevit a preguntar.
- Clínic de valoracions immobiliàries i urbanístiques.-
Adreçat als arquitectes experts en valoracions immobiliàries i urbanístiques i als arquitectes perits.
OBJECTIUS
Sessió oberta, en format de seminari, en la qual els assistents podran preguntar i posar en comú tots aquells aspectes de concepte que els inquietin o encurioseixin en referència a les valoracions immobiliàries i urbanístiques.
El ponent, i una fila zero de prestigi en el camp de les valoracions, donaran resposta i si convé, la discutiran des dels diferents punts de vista.
PREGUNTES A PLANTEJAR
Els assistents poden formular les preguntes que desitgin al voltant del tema a tractar.
A dia d'avui hi ha el llistat de qüestions plantejades que podeu veure a continuació. L'ampliarem amb les que ens feu arribar via aquest formulari:
Preguntes inicialment suggerides (provisional):
- Per un mateix immoble conviuen diferents valors: de mercat, a efectes de garantia (hipotecari), cadastral, urbanístic, preu just. És raonable que sigui així? Quina justificació te?
- En un planejament urbanístic recau sobre una finca una vinculació singular. Com es valora la indemnització per responsabilitat patrimonial? Es aplicable el RVLS?
- En el planejament urbanístic: Quina diferència hi ha entre sostenibilitat econòmica i viabilitat econòmica?.
- En la determinació del valor de mercat d’un pis llogat, és raonable utilitzar el mètode de comparació o el de actualització de les rendes?
- Per quines raons les qualitats constructives tenen menor incidència en el valor de un immoble en les zones més cares que en les més barates?
- És possible sistematitzar la influència de les característiques constructives en el valor d’un immoble?
- Per quines raons la antiguitat d’un immoble te més o menys influència en el seu valor segons on estigui?
- En les valoracions immobiliàries el factor risc té una influència substancial. Per què la taxa de risc és diferent segons el tipus de producte?
- Com determinar el pes del factor risc segons el tipus de producte?
- En la valoració de locals comercials, per a què serveix el coeficient de taula de fons? I quan el local té diferents plantes, com s’aplica?
- Una obra de línia elèctrica afecta a una finca edificada generant una servitud aèria, i a una altra, de pas soterrat. Amb quins criteris es determinen les indemnitzacions?
- El coeficient de localització de l' art. 23 de la LS 2/2008 tenia una limitació a un màxim de 2 que ha estat anul·lada per una sentència del TC. Té efectes retroactius?
- Està vigent el RVLS 1492/2011? O ha estat derogat per la promulgació del RDL 7/2015 del TRLSRU?
- En una valoració urbanística puc aplicar la ECO 805/2003? En quins casos?
- En l'agenda econòmica d’un planejament urbanístic he de determinar el valor del sòl d’un determinar sector. Puc aplicar el mètode de comparació amb el mercat?
- En una valoració patrimonial pel repartiment d’una herència hi ha pisos llogats, pisos lliures i pisos d’ús propi. Els criteris de valoració han de el mateixos? I els valors?
NOVES QÜESTIONS PROPOSADES:
- Als efectes de valoració de plusvàlues, és correcte utilitzar el criteri del TSJ de Castilla La Mancha de 17/04/2012, amb la fórmula , plusvalía = valor final x nº de años x coeficiente de incremento/1+(número de años x coeficiente de incremento)
- Com es pot valorar un sól qualificat de terciari, quan es permeten diversos usos en el mateix ?
- Es correcte valorar un sòl edificat urbanitzat d´acord amb l´art. 23 del Reglament de Valoracions de la Llei del Sòl ?
DIRIGIT PER
Pere González Nebreda, president UAPFE, expert en valoracions immobiliàries i urbanístiques.
CONVIDATS
Invitats fila 0: professionals arquitectes experts en valoracions immobiliàries i urbanístiques
- Rafael Mur Soteras
- Esteve Cabré i Puig, CEIAM
- Sílvia Font Llorensí, directora de AVALUA
- Susanna Moya, directora tècnica de IBERTASA*
- Carles Puigdomènech, director tècnic de S.T *
- Josep Maria Dedéu Rosell, president AASAP i la UAAAP
- Jordi Griñó Sans, ex president CIEA
- Pere Rius Català , vocal tècnic del Jurat d’Expropiació de les illes Balears
- Jordi Bernat Falomir, Agència Tributària
- Ignacio Olóndriz, organisme de gestió tributària de la Diputació de Barcelona.
(*) Pendent de confirmació
DIA, HORA I LLOC
22 de febrer de 2016
18:30-20:30 h
Sala d'actes del COAC Plaça Nova, Barcelona
