MONOGRÀFICS
Formació gratuïta o molt assequible, en monogràfics de dues hores a l'altell del COAC de Plaça Nova.
Monogràfic - 22-2-2016 - Tot el que vols saber sobre valoracions immobiliàries i mai t'has atrevit a preguntar.
- Clínic de valoracions immobiliàries i urbanístiques.-
Adreçat als arquitectes experts en valoracions immobiliàries i urbanístiques i als arquitectes perits.
- Clínic de valoracions immobiliàries i urbanístiques.-
Adreçat als arquitectes experts en valoracions immobiliàries i urbanístiques i als arquitectes perits.
OBJECTIUS
Sessió oberta, en format de seminari, en la qual els assistents podran preguntar i posar en comú tots aquells aspectes de concepte que els inquietin o encurioseixin en referència a les valoracions immobiliàries i urbanístiques.
El ponent, i una fila zero de prestigi en el camp de les valoracions, donaran resposta i si convé, la discutiran des dels diferents punts de vista.
PREGUNTES A PLANTEJAR
Els assistents poden formular les preguntes que desitgin al voltant del tema a tractar.
A dia d'avui hi ha el llistat de qüestions plantejades que podeu veure a continuació. L'ampliarem amb les que ens feu arribar via aquest formulari:
Preguntes inicialment suggerides (provisional):
- Per un mateix immoble conviuen diferents valors: de mercat, a efectes de garantia (hipotecari), cadastral, urbanístic, preu just. És raonable que sigui així? Quina justificació te?
- En un planejament urbanístic recau sobre una finca una vinculació singular. Com es valora la indemnització per responsabilitat patrimonial? Es aplicable el RVLS?
- En el planejament urbanístic: Quina diferència hi ha entre sostenibilitat econòmica i viabilitat econòmica?.
- En la determinació del valor de mercat d’un pis llogat, és raonable utilitzar el mètode de comparació o el de actualització de les rendes?
- Per quines raons les qualitats constructives tenen menor incidència en el valor de un immoble en les zones més cares que en les més barates?
- És possible sistematitzar la influència de les característiques constructives en el valor d’un immoble?
- Per quines raons la antiguitat d’un immoble te més o menys influència en el seu valor segons on estigui?
- En les valoracions immobiliàries el factor risc té una influència substancial. Per què la taxa de risc és diferent segons el tipus de producte?
- Com determinar el pes del factor risc segons el tipus de producte?
- En la valoració de locals comercials, per a què serveix el coeficient de taula de fons? I quan el local té diferents plantes, com s’aplica?
- Una obra de línia elèctrica afecta a una finca edificada generant una servitud aèria, i a una altra, de pas soterrat. Amb quins criteris es determinen les indemnitzacions?
- El coeficient de localització de l' art. 23 de la LS 2/2008 tenia una limitació a un màxim de 2 que ha estat anul·lada per una sentència del TC. Té efectes retroactius?
- Està vigent el RVLS 1492/2011? O ha estat derogat per la promulgació del RDL 7/2015 del TRLSRU?
- En una valoració urbanística puc aplicar la ECO 805/2003? En quins casos?
- En l'agenda econòmica d’un planejament urbanístic he de determinar el valor del sòl d’un determinar sector. Puc aplicar el mètode de comparació amb el mercat?
- En una valoració patrimonial pel repartiment d’una herència hi ha pisos llogats, pisos lliures i pisos d’ús propi. Els criteris de valoració han de el mateixos? I els valors?
NOVES QÜESTIONS PROPOSADES:
- Als efectes de valoració de plusvàlues, és correcte utilitzar el criteri del TSJ de Castilla La Mancha de 17/04/2012, amb la fórmula , plusvalía = valor final x nº de años x coeficiente de incremento/1+(número de años x coeficiente de incremento)
- Com es pot valorar un sól qualificat de terciari, quan es permeten diversos usos en el mateix ?
- Es correcte valorar un sòl edificat urbanitzat d´acord amb l´art. 23 del Reglament de Valoracions de la Llei del Sòl ?
DIRIGIT PER
Pere González Nebreda, president UAPFE, expert en valoracions immobiliàries i urbanístiques.
CONVIDATS
Invitats fila 0: professionals arquitectes experts en valoracions immobiliàries i urbanístiques
- Rafael Mur Soteras
- Esteve Cabré i Puig, CEIAM
- Sílvia Font Llorensí, directora de AVALUA
- Susanna Moya, directora tècnica de IBERTASA*
- Carles Puigdomènech, director tècnic de S.T *
- Josep Maria Dedéu Rosell, president AASAP i la UAAAP
- Jordi Griñó Sans, ex president CIEA
- Pere Rius Català , vocal tècnic del Jurat d’Expropiació de les illes Balears
- Jordi Bernat Falomir, Agència Tributària
- Ignacio Olóndriz, organisme de gestió tributària de la Diputació de Barcelona.
(*) Pendent de confirmació
DIA, HORA I LLOC
22 de febrer de 2016
18:30-20:30 h
Sala d'actes del COAC Plaça Nova, Barcelona
AMB EL PATROCINI DE:
INSCRIPCIONS
Monogràfic: El repte de la rehabilitació i renovació del parc edificat. La tercera revolució industrial i el sector de l'edificació.
A càrrec de Pere González Nebreda
Reflexions davant el canvi de model del sector de la edificació i el canvi del marc jurídic i tècnic.
La tercera revolució industrial ja és aquí: La confluència de la tecnòloga de Internet i les energies netes l’està impulsant.
La tercera revolució industrial transformarà, altre cop, les ciutats, ja no forçades a tenir un creixement centrípet, sinó com a protagonistes essencials de l’eficiència fonamentada en les relacions i la cooperació.
Reflexions davant el canvi de model del sector de la edificació i el canvi del marc jurídic i tècnic.
A càrrec de:
Pere González Nebreda, arquitecte DALF
President de la Unió d’Arquitectes Perits Forenses d’Espanya.
Expert en anàlisi, valoració i optimització d’actius immobiliaris;
No es construiran més habitatges perquè ja n’hi ha suficients per cobrir la demanda de molt anys.
No es tracta ara de fer mes cases, sinó de que les que hi ha siguin millors.
La tercera revolució industrial ja es aquí: La confluència de la tecnòlogia d'Internet i las energies netes l’està impulsant.
La tercera revolució industrial transformarà, altre cop, les ciutats, ja no forçades a tenir un creixement centrípet, sinó com a protagonistes essencials de l’eficiència fonamentada en les relacions i la cooperació.
La tercera revolució industrial permet que milions de ciutadans produeixin la seva pròpia energia, i al mateix temps, la revolució digital dels processos de fabricació permet que es pugui fer el mateix en altres terrenys de la producció.
La clàssica segmentació entre vivendes noves i vivendes de segona mà ha desaparegut. Després de la ruïna del sector immobiliari sorgeixen noves oportunitats d’activitat en un mercat nou, que requereix noves actituds professionals.
En aquesta situació, crítica, s’ha implementat un nou marc jurídic, que ha modificat lleis i normes per i impulsar la rehabilitació, la regeneració i la renovació urbanes.
· Real Decreto 235/2013 de 5 d’abril, por el que se aprova el procediment bàsic per a la certificació de la eficiència energètica dels edificis.
· Llei 8/2013 de 26 de juny, de rehabilitació, regeneració i renovació urbanes.
· Modificació de la llei sobre propietat horitzontal
· Modificació de la lle d’ordenació de la edificació
· Modificació de la “Ley de suelo”.
· Real Decreto 233/2013 de 5 de abril Pla Estatal de foment del lloguer d’habitatges, la rehabilitació edificatòria i la regeneració i renovació urbanes (2013-2016). En el que se estableix el “informe d’avaluació dels edificis” .
· Modificació del títol V del Codi Civil Català
· Modificació dels criteris d’aplicació del CTE per la rehabilitació (març 2014)
Les prestacions dels edificis són ara element diferenciador. La segmentació es fa ara entre vivendes velles i vivendes rehabilitades, entre vivendes amb poques prestacions i vivendes confortables i eficients. La millora de las prestacions, també les energètiques, son un estímul a l’activitat immobiliària, basada en la nova cultura de l’eficiència i la sostenibilitat.
La actuació professional dels arquitectes, i especialment dels arquitectes perits, te ara una nova dimensió en les intervencions sobre el parc edificat.
DIMARTS 27 DE MAIG
AL COAC PLAÇA NOVA
INSCRIPCIONS
18,30 h.
Presentació
May Closa
Presidenta de la Agrupació d’arquitectes experts pericials i forenses de Cataluña
18,40 h.
El sector immobiliari en 2014: El repte de la rehabilitació i renovació del parc edificat.
La tercera revolució industrial i el sector de la edificació.
20,30 h. col·loqui.