MONOGRÀFICS
Formació gratuïta o molt assequible, en monogràfics de dues hores a l'altell del COAC de Plaça Nova.
Monogràfic - 7 - 3 -2016 - La comprovació de valors per a l'Agència Tributària de Catalunya
S'explicarà detalladament la metodologia valorativa de l’ATC, les fonts d’informació que s’utilitzen per a la determinació dels valors del sòl i de les construccions, i les particularitats del sistema, així com l'anàlisi del procediment de la taxació pericial contradictòria.
Mètodes de valoració i fonts d’informació utilitzades.
La taxació pericial contradictòria
OBJECTIUS
L’Agència Tributària de Catalunya (ATC) gestiona els impostos de Transmissions patrimonials i actes jurídics documentats i sobre successions i donacions.
Per tant, una de les funcions que realitza aquest organisme és la comprovació de que els valors declarats pels ciutadans s’ajusten als valors de mercat.
Per realitzar aquesta comprovació hi ha tot un seguit de procediments, que en molts casos requereixen d’una valoració. Aquestes valoracions es fan amb una metodologia concreta, que es publica anualment al web de l’Agència Tributària de Catalunya.
L’objectiu de la sessió és doble:
- Explicar detalladament la metodologia valorativa de l’ATC, les fonts d’informació que s’utilitzen per a la determinació dels valors del sòl i de les construccions, i les particularitats del sistema.
- Anàlisi del procediment de la taxació pericial contradictòria, ja que és la fase del procediment que la llei preveu per tal de dirimir les diferències de valor entre el tècnic del contribuent i el dictàmens de l’administració. En aquesta fase intervé com a pèrit un col·legiat expert en valoracions, que mitjançant la taxació pericial contradictòria determina el valor final.
ELS PONENTS
Ricard Beltran és el cap de l’Àrea d’Estudis i Assistència de l’Agència Tributària de Catalunya. Doctor en economia, és especialista en el sector immobiliari, professor del Màster d’Assessoria Fiscal de l’IDEC de la Universitat Pompeu Fabra).
Jordi Bernat és el coordinador de valoracions de l’Agència Tributària de Catalunya. Aparellador i arquitecte, màster en valoracions immobiliàries per la UPC, professor associat de la secció d’Arquitectura legal, dret urbanístic i valoracions de l’ETSAB.
Lloc, dia i hora
7 de març de 2016
Sala d'actes COAC Plaça Nova
19:00 - 21:00
INSCRIPCIONS
Monogràfic - 22-2-2016 - Tot el que vols saber sobre valoracions immobiliàries i mai t'has atrevit a preguntar.
- Clínic de valoracions immobiliàries i urbanístiques.-
Adreçat als arquitectes experts en valoracions immobiliàries i urbanístiques i als arquitectes perits.
- Clínic de valoracions immobiliàries i urbanístiques.-
Adreçat als arquitectes experts en valoracions immobiliàries i urbanístiques i als arquitectes perits.
OBJECTIUS
Sessió oberta, en format de seminari, en la qual els assistents podran preguntar i posar en comú tots aquells aspectes de concepte que els inquietin o encurioseixin en referència a les valoracions immobiliàries i urbanístiques.
El ponent, i una fila zero de prestigi en el camp de les valoracions, donaran resposta i si convé, la discutiran des dels diferents punts de vista.
PREGUNTES A PLANTEJAR
Els assistents poden formular les preguntes que desitgin al voltant del tema a tractar.
A dia d'avui hi ha el llistat de qüestions plantejades que podeu veure a continuació. L'ampliarem amb les que ens feu arribar via aquest formulari:
Preguntes inicialment suggerides (provisional):
- Per un mateix immoble conviuen diferents valors: de mercat, a efectes de garantia (hipotecari), cadastral, urbanístic, preu just. És raonable que sigui així? Quina justificació te?
- En un planejament urbanístic recau sobre una finca una vinculació singular. Com es valora la indemnització per responsabilitat patrimonial? Es aplicable el RVLS?
- En el planejament urbanístic: Quina diferència hi ha entre sostenibilitat econòmica i viabilitat econòmica?.
- En la determinació del valor de mercat d’un pis llogat, és raonable utilitzar el mètode de comparació o el de actualització de les rendes?
- Per quines raons les qualitats constructives tenen menor incidència en el valor de un immoble en les zones més cares que en les més barates?
- És possible sistematitzar la influència de les característiques constructives en el valor d’un immoble?
- Per quines raons la antiguitat d’un immoble te més o menys influència en el seu valor segons on estigui?
- En les valoracions immobiliàries el factor risc té una influència substancial. Per què la taxa de risc és diferent segons el tipus de producte?
- Com determinar el pes del factor risc segons el tipus de producte?
- En la valoració de locals comercials, per a què serveix el coeficient de taula de fons? I quan el local té diferents plantes, com s’aplica?
- Una obra de línia elèctrica afecta a una finca edificada generant una servitud aèria, i a una altra, de pas soterrat. Amb quins criteris es determinen les indemnitzacions?
- El coeficient de localització de l' art. 23 de la LS 2/2008 tenia una limitació a un màxim de 2 que ha estat anul·lada per una sentència del TC. Té efectes retroactius?
- Està vigent el RVLS 1492/2011? O ha estat derogat per la promulgació del RDL 7/2015 del TRLSRU?
- En una valoració urbanística puc aplicar la ECO 805/2003? En quins casos?
- En l'agenda econòmica d’un planejament urbanístic he de determinar el valor del sòl d’un determinar sector. Puc aplicar el mètode de comparació amb el mercat?
- En una valoració patrimonial pel repartiment d’una herència hi ha pisos llogats, pisos lliures i pisos d’ús propi. Els criteris de valoració han de el mateixos? I els valors?
NOVES QÜESTIONS PROPOSADES:
- Als efectes de valoració de plusvàlues, és correcte utilitzar el criteri del TSJ de Castilla La Mancha de 17/04/2012, amb la fórmula , plusvalía = valor final x nº de años x coeficiente de incremento/1+(número de años x coeficiente de incremento)
- Com es pot valorar un sól qualificat de terciari, quan es permeten diversos usos en el mateix ?
- Es correcte valorar un sòl edificat urbanitzat d´acord amb l´art. 23 del Reglament de Valoracions de la Llei del Sòl ?
DIRIGIT PER
Pere González Nebreda, president UAPFE, expert en valoracions immobiliàries i urbanístiques.
CONVIDATS
Invitats fila 0: professionals arquitectes experts en valoracions immobiliàries i urbanístiques
- Rafael Mur Soteras
- Esteve Cabré i Puig, CEIAM
- Sílvia Font Llorensí, directora de AVALUA
- Susanna Moya, directora tècnica de IBERTASA*
- Carles Puigdomènech, director tècnic de S.T *
- Josep Maria Dedéu Rosell, president AASAP i la UAAAP
- Jordi Griñó Sans, ex president CIEA
- Pere Rius Català , vocal tècnic del Jurat d’Expropiació de les illes Balears
- Jordi Bernat Falomir, Agència Tributària
- Ignacio Olóndriz, organisme de gestió tributària de la Diputació de Barcelona.
(*) Pendent de confirmació
DIA, HORA I LLOC
22 de febrer de 2016
18:30-20:30 h
Sala d'actes del COAC Plaça Nova, Barcelona
AMB EL PATROCINI DE:
INSCRIPCIONS
Monogràfic 2-2-15 - Valoracions com a pèrit tercer en els procediments de taxacions pericials contradictòries a l'Agència Tributària
Rosario Lombardo, cap del Servei de Valoracions Agència Tributària de Catalunya ens explicarà les especificitats de les valoracions de l'ATC i la nova Ordre sobre els requisits que ha de contenir l'informe del pèrit tercer.
EL TEMA
Les taxacions pericials contradictòries són l’instrument que disposen els contribuents per corregir les valoracions realitzades per l’administració tributària. En aquest procediment l’actuació dels pèrits és exigida per la llei i per tant, és bàsica una actuació rigorosa, responsable i fonamentada dels arquitectes experts, especialment en l’àmbit de l’Agència Tributària de Catalunya des de la publicació de l’ORDRE ECO/392/2014, de 30 de desembre, per la qual s’estableixen els requisits mínims dels informes dels perits tercers en el procediment de taxació pericial contradictòria.
Al monogràfic del dia 2 de febrer, la ponent, Rosario Lombardo, cap del Servei de Valoracions Agència Tributària de Catalunya, situarà el tema descrivint breument els impostos que recauen sobre els immobles, aclarirà en quins supòsits és possible instar la taxació contradictòria. Parlarà del procediment TPC, els terminis, quan i com intervenen els pèrits de part i els tercers, i ens explicarà les especificitats de les valoracions de l'Agència Tributària de Catalunya, la gestió del procediment, els honoraris i la nova Ordre sobre els requisits que ha de contenir l'informe del pèrit tercer.
LA PONENT
Rosario Lombardo Ortega, arquitecta per l’ETSAB, DALF, màster en valoració de béns immobles i màster en dret immobiliari, urbanístic i registral per la UPC, ha desenvolupat gran part de la seva activitat laboral a l’Administració Pública. Actualment treballa a l’Agència Tributària de Catalunya com a cap del Servei de valoracions de béns immobles.
LLOC, DIA I HORA
2 de febrer de 2015
19:00 - 21:00 h
Sala d'Actes del COAC, Plaça Nova
Estructura de la sessió:
19:00 - 20:30
- Exposició de la ponència
20:30 - 21:00
- Col·loqui
Si sou agrupat i no teniu el mot de pas, sol·liciteu-lo aquí
(si en el procés d'inscripció us demana una clau de pas, és perquè estareu iniciant sessió a la web del COAC. Introduïu les vostres dades)